{"id":4534,"date":"2025-04-10T15:52:40","date_gmt":"2025-04-10T13:52:40","guid":{"rendered":"https:\/\/www.hilfssheriff.de\/?p=4534"},"modified":"2025-11-07T11:04:10","modified_gmt":"2025-11-07T10:04:10","slug":"studie-belegt-geldwaesche-verteuert-wohneigentum-in-deutschland","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/stage.digital40.de\/2025\/rDflG\/studie-belegt-geldwaesche-verteuert-wohneigentum-in-deutschland\/","title":{"rendered":"Studie belegt: Geldw\u00e4sche verteuert Wohneigentum in Deutschland"},"content":{"rendered":"\n

Der Immobiliensektor ist besonders anf\u00e4llig f\u00fcr Geldw\u00e4sche. Das ist keine neue Erkenntnis \u2013 aber die Ergebnisse einer neuen Studie<\/a> des Trierer Instituts f\u00fcr Geldw\u00e4sche- und Korruptions-Strafrecht (TRIGEKO)<\/a> bietet erstmals einen empirischen Nachweis eines preissteigernden Effekts von Geldw\u00e4sche auf Immobilien (und somit \u2013 indirekt \u2013  auch einen d\u00e4mpfenden Effekt auf den Wirtschaftskreislauf).<\/p>\n\n\n\n

Die Studie: Verdachtsmeldungen treffen auf Immobilienpreise<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Ein Blick auf die Preisentwicklung von Eigentumswohnungen spricht B\u00e4nde: seit 2010 haben sich diese in manchen deutschen Gro\u00dfst\u00e4dten mehr als verdreifacht. Die Studie schaut auf die sieben gr\u00f6\u00dften deutschen St\u00e4dte \u2013 also Berlin, Hamburg, M\u00fcnchen, K\u00f6ln, Frankfurt, D\u00fcsseldorf und Stuttgart.<\/p>\n\n\n\n

F\u00fcr die Analyse wurden Immobiliendaten aus dem German Real Estate Index<\/a> der sieben gr\u00f6\u00dften deutschen St\u00e4dten ausgewertet. Betrachtet wurden ausschlie\u00dflich Eigentumswohnungen. Regionale Effekte wurden ber\u00fccksichtigt, indem die Erhebung auf Bundesl\u00e4nderebene erfolgte.<\/p>\n\n\n\n

Nat\u00fcrlich werden Immobilienpreise von vielen Faktoren beeinflusst. Die vorliegende Studie nutzt als Indikator f\u00fcr das tats\u00e4chliche Volumen von Geldw\u00e4sche das \u201eMelde-Hellfeld\u201c in Immobilientransaktionen, also Verdachtsmeldungen<\/a> von Notaren und Immobilienmaklern. Dazu wurden \u00fcber 23.000 Verdachtsmeldungen aus dem Zeitraum Oktober 2020 bis M\u00e4rz 2024 mit einem gemeldeten Transaktionsvolumen von \u00fcber 4 Mrd. \u20ac ausgewertet.<\/p>\n\n\n\n

Gemessen an dem Volumen, der bei den statistischen \u00c4mtern gemeldeten tats\u00e4chlichen Immobilientransaktionen, ist die diese Menge an Verdachtsmeldungen jedoch eher gering. Daher schr\u00e4nken die Autoren der Studie auch ein, dass die Analyse des \u201eMelde-Hellfelds\u201c nur eine (grobe) Ann\u00e4herung an das tats\u00e4chliche Volumen der Geldw\u00e4sche biete.<\/p>\n\n\n\n

Dies ist einer der Schwachpunkte der Untersuchung, da Geldw\u00e4sche klassischerweise als Delikt mit hoher Dunkelziffer gilt.  Die Ergebnisse der Studie liefern damit (haupts\u00e4chlich aufgrund der geringen Verdachtsmeldef\u00e4lle) nur einen mittelbaren Einblick in das Ausma\u00df der Geldw\u00e4sche auf dem Immobiliensektor.<\/p>\n\n\n\n

Die Ergebnisse: Geldw\u00e4sche beeinflusst Immobilienpreise<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Die Berechnung des TRIGEKO zeigt, Geldw\u00e4sche hat einen statistisch signifikanten Effekt auf Preise von Eigentumswohnungen. Die Studie legt nahe, dass \u201eeine Erh\u00f6hung des Volumens an Verdachtsmeldungen um 1 Mio. \u20ac mit einer Preissteigerung f\u00fcr Eigentumswohnungen um 0,063 % einhergeht\u201d.<\/p>\n\n\n\n

Das sieht auf den erste Blick nach wenig aus \u2013 aber andersherum formuliert: lie\u00dfe sich die Geldw\u00e4scheaktivit\u00e4t im Immobiliensektor um 10% reduzieren,<\/strong> h\u00e4tte dies laut der vorliegenden Analyse einen R\u00fcckgang der Immobilienpreise um 1,9% zur Folge<\/strong>. Bei einer 80qm Wohnung mit einem qm-Preis von 4.500\u20ac k\u00e4me dies einer Reduktion des Kaufpreises von 360.000\u20ac um ca. 6.830\u20ac gleich.<\/p>\n\n\n\n

Hessen f\u00e4llt auf<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Ein interessanter (und vielleicht besorgniserregender) Nebenaspekt der Studie: In Hessen werden \u2013 angesichts des starken Immobilienmarktes – auff\u00e4llig wenig Verdachtsf\u00e4lle im Vergleich zu anderen Bundesl\u00e4ndern gemeldet. Ob das bedeutet, dass es tats\u00e4chlich weniger verd\u00e4chtige Transaktionen gibt \u2013 oder, dass weniger genau hingeschaut wird \u2013 bleibt offen.<\/p>\n\n\n\n

Mehr Sektoren, mehr Durchblick<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Das TRIGEKO m\u00f6chte in Zukunft mit der gleichen Methodik auch die Auswirkungen von Geldw\u00e4sche auf andere Sektoren untersuchen. Das erscheint sinnvoll, denn f\u00fcr eine effektive und risikoorientierte Geldw\u00e4schepr\u00e4vention ist es nat\u00fcrlich wichtig, die risikobehafteten Branchen zu kennen. Und genau das ist es, was wir brauchen: mehr gezielte Analysen \u2013 und ein besseres Verst\u00e4ndnis daf\u00fcr, wie sich Geldw\u00e4sche ganz real auf unsere Wirtschaft auswirkt.<\/p>\n\n\n\n

Die Autorin<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n

Chiara Hilborne-Clarke ist Master-Studentin an der London School of Economics and Political Science. Sie war vorher als Compliance-Referentin in der KfW IPEX Bank t\u00e4tig.\u00a0<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Eine neue Studie des Trierer Instituts f\u00fcr Geldw\u00e4sche- und Korruptions-Strafrecht (TRIGEKO) liefert erstmals belastbare Hinweise darauf, dass Geldw\u00e4sche im Immobiliensektor die Kaufpreise f\u00fcr Wohneigentum in Deutschland sp\u00fcrbar verteuert. Damit zeigt sich: Geldw\u00e4sche ist l\u00e4ngst kein abstraktes Finanzdelikt mehr \u2013 sie hat ganz konkrete und teure Folgen f\u00fcr K\u00e4uferinnen und K\u00e4ufer von Immobilien.<\/p>\n","protected":false},"author":16,"featured_media":4538,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[20,1,15],"tags":[],"class_list":["post-4534","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-nicht-finanzsektor","category-allgemein","category-risikoanalyse"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/stage.digital40.de\/2025\/rDflG\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4534","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/stage.digital40.de\/2025\/rDflG\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/stage.digital40.de\/2025\/rDflG\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/stage.digital40.de\/2025\/rDflG\/wp-json\/wp\/v2\/users\/16"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/stage.digital40.de\/2025\/rDflG\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=4534"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/stage.digital40.de\/2025\/rDflG\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4534\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":12182,"href":"https:\/\/stage.digital40.de\/2025\/rDflG\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4534\/revisions\/12182"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/stage.digital40.de\/2025\/rDflG\/wp-json\/wp\/v2\/media\/4538"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/stage.digital40.de\/2025\/rDflG\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=4534"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/stage.digital40.de\/2025\/rDflG\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=4534"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/stage.digital40.de\/2025\/rDflG\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=4534"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}